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高雄買屋買地 鼎山商圈景觀3+1房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：30.59 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大順二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：38.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.8 坪
- 附屬建物面積：4.6 坪
- 共同使用：3.69 坪
- 其他面積：0.74 坪
- 土地面積：3.65 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 22樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1941 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鼎金國小、鼎金國中
鄰近公園：灣仔內兒童遊戲場
生活機能：傳統市場
附近交通：輕軌高雄高工站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1941 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鼎金國小、鼎金國中
鄰近公園：灣仔內兒童遊戲場
生活機能：傳統市場
附近交通：輕軌高雄高工站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮自住，但需注意法律風險
這件物件對於尋求「大空間、高實用性且預算有限」的購屋者來說，是一檔具有吸引力的選擇。其主要理由如下：
首先，價格單價約 30.59 萬/坪，在三民區鼎山商圈屬於合理範圍，尤其搭配 15 樓的高層採光與 3+1 房的寬敞格局，居住品質不輸新成屋。水電已更新更是減少了近期入住的維修煩惱，適合家庭世代居住或長期持有的投資者。
然而，您必須特別留意「部分增建與陽台外推」的結構問題。在簽約前務必確認這些工程是否已完成合法登記，避免日後面臨拆遷或被要求開罰的法律風險。此外，由於不含車位且屋齡已近 30 年，建議您在議價時可將未來的整修成本納入考量，並預留相關預算以確保長期居住的安心度。
若您對捷運未來發展抱持樂觀態度，且能接受老屋的維護成本，這是一處兼具生活機能與交通潛力的好房子。
問與答
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黎純梅(仲介，收取服務費)
暱稱：黎純梅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-599676
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 永鑫不動產企業社
證號: 100169842
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